I mÀtningen av de senaste tre mÄnadernas prisutveckling saknas tillrÀcklig statistik för fyra av Sörmlands nio kommuner.
Den tidigare pandemiheta bostadsmarknaden har under höstvintern kallnat, rapporterar Newsworthy. Villapriserna i riket har den senaste tremÄnadersperiod sjunkit med tvÄ procent, den första prisnedgÄngen sedan oktober 2019. Motsvarande prisutveckling för Sörmland i stort Àr ett pristapp pÄ fyra procent, men det finns ett undantag i lÀnet. Flens kommun Àr den enda av landskapets kommuner dÀr prisarna fortsÀtter att stiga, snarare Àn att falla.
â Priserna har gĂ„tt upp, och det har givetvis att göra med tillgĂ„ng och efterfrĂ„gan. Totalt ligger det bara 15â16 hus ute till försĂ€ljning i kommunen för tillfĂ€llet, sĂ€ger Per Elfving pĂ„ FastighetsbyrĂ„n Flen.
Sedan i oktober har villapriserna i Flens kommun gÄtt mot strömmen och gÄtt upp hela 6 procent. Per Elfving poÀngterar att man som bÀst kan spekulera i varför utvecklingen ser ut som den gör, men berÀttar att han hos somliga sett ett förÀndrat köpbeteende.
Per Elfving pÄ FastighetsbyrÄn Flen sÀger att efterfrÄgan Àr jÀmnt spridd över kommunens orter, samtidigt som givetvis prisbilden varierar.
â Det har alltid varit mĂ€nniskor frĂ„n Stockholm och Eskilstuna-trakten som har köpt fritidshus hĂ€r, ute pĂ„ landsbygden och i smĂ„orterna. Men nĂ„gonting som vi har mĂ€rkt den senast tiden Ă€r att folk utifrĂ„n ocksĂ„ börjat att köpa villor inne i samhĂ€llena som fritids- och sommarhus. DĂ„ flyttas de högre priserna in i samhĂ€llena, för historiskt sett Ă€r det fritidshusen utanför som har varit de dyraste i kommunen.
Priserna för bostadsrÀtter Àr i stort sett oförÀndrade i hela Sörmland de senaste tre mÄnaderna.
Under perioden som priserna och efterfrÄgan gÄtt upp i Flen, har dock marknaden svÀngt Ät motsatt riktning i nÀromrÄdet. Villorna i Katrineholm stod till exempel för lÀnets största prisminskning, med en utveckling pÄ minus 10 procent. Hur det kommer sig att utvecklingen kan variera sÄ pass mycket mellan grannkommuner Àr svÄrt att förklara, men Per Elfving tror att svaret kan ligga i statistiken.
â Prisbilden gick ju upp tidigare i Katrineholm och det kan sedan ha smittat av sig pĂ„ de mindre grannkommunerna. Ungdomar eller andra som inte kan köpa hus i Katrineholm kanske dĂ„ köper i Flen istĂ€llet.
Karta över prisutveckling bland villor i landet de senaste tre mÄnaderna.
I hela landet gÄr priserna de tre senaste mÄnaderna upp i 56 kommuner och ned i 96, för resterande kommuner saknas antingen data eller sÄ Àr priset oförÀndrat. För Flens del ser dock Elfving ingen anledning att tro att marknaden skulle gÄ ned sÀrskilt mycket pÄ sikt.
â Med tanke pĂ„ samtalen vi har fĂ„tt sĂ„ kommer nog efterfrĂ„gan att hĂ„lla i sig.