Ali Hadi.
Ali Hadi bor pÄ à dalsvÀgen 2 pÄ Brunnsbacken. Alla övriga hus i omrÄdet Àr stamrenoverade av fastighetsförvaltarna K-fast sedan en tid tillbaka, nu Àr det dags för à dalsvÀgen 2 och 4.
â De vill stamrenovera kök och badrum i alla lĂ€genheterna. Samtidigt byter de alla rör och avlopp. Vi har under alla Ă„r vi bott hĂ€r haft problem med stopp i avlopp och Ă€ven haft en vattenskada hos mig pĂ„ grund av detta.
Att en stamrenovering görs i fastigheterna Àr bra tycker Ali Hadi men hyreshöjningen som K-fast inför anser han vara alldeles för hög.
â VĂ„rt stora problem Ă€r att de höjer hyran 57-58 procent. Det innebĂ€r att efter tre Ă„r sĂ„ kommer hyran att gĂ„ upp frĂ„n 4 950 till 7 800 kronor. Vi Ă€r nĂ„gra boende som inte har godkĂ€nt renoveringen och dĂ€rför har K-fast tagit Ă€rendet till HyresnĂ€mnden.
HyresnÀmnden fattade beslut den 10 februari och gick pÄ K-fasts linje. Det innebÀr att de fem som inte gÄtt med pÄ renoveringen nu tvingas göra det ÀndÄ. Ali Hadi tror inte att nÄgon överklagar beslutet men funderar pÄ att enskilt anmÀla hyreshöjningen till HyresnÀmnden.
â K-fast anser att denna renovering Ă€r nödvĂ€ndig för att fĂ„ acceptabla bostĂ€der. Men om de tycker och ser att deras lĂ€genheter inte följer villkoren och den standard för och bo i, kan de inte stamrenovera lĂ€genheterna utan att höja hyran?
â Min syster bodde i en liknande lĂ€genhet hĂ€r som stamrenoverades för nĂ„gra Ă„r sedan, hon fick 700 kronor i höjning.
Han menar att flera grannar inte har förstÄtt vad renoveringen innebÀr.
â Flera jag har pratat med har blivit chockade nĂ€r de fĂ„tt höra hur mycket hyran kommer att höjas. Alla kan inte sĂ„ bra svenska hĂ€r och har fĂ„tt fel information. Flera andra har tröttnat pĂ„ hur mycket K-fast tjatat pĂ„ dem och skrivit under.
Ali Hadi har en hel bunt med papper angÄende den kommande stamrenoveringen. En del kommer frÄn K-fast och nÄgra frÄn HyresnÀmnden.
Han förklarar att de sjÀlva mÄste flytta det de behöver till en ny lÀttmöblerad lÀgenhet under renoveringen.
â De vill göra lĂ€genheten bĂ€ttre och höja hyran. NĂ€r lĂ€genheten blir i sĂ€mre skick nĂ€r den blir Ă€ldre, sĂ€nker de hyran dĂ„? Nej, knappast, de höjer hela tiden, sĂ€ger Ali Hadi och avslutar:
â Jag tĂ€nker inte bo pĂ„ Bellmansplan för 8 000 kronor i mĂ„naden. Plus hyra för diskmaskin och parkeringsplats. FörstĂ„r om de hade renoverat hela lĂ€genheten, men inte bara det de ska göra nu.
Tomas Jansson arbetar som förvaltare pÄ K-fast i Eskilstuna. Han förklarar att husen pÄ à dalsvÀgen byggdes 1960.
â Stammarna för vatten, avlopp och vĂ€rme Ă€r uttjĂ€nta, dĂ€rför sker detta utbyte nu. Dessutom Ă€r de hĂ€r tvĂ„ husen de enda pĂ„ Brunnsbacken som Ă„terstĂ„r.
K-fast utför stambyte pÄ cirka 200 lÀgenheter om Äret och efter den tidsplan de sedan lÀnge lagt upp Àr det à dalsvÀgens tur först nu. Förutom stambytet byts el- och vÀrmesystemet ut samt fönster och balkongdörrar.
â Det hĂ€r handlar om en period pĂ„ tio veckor, hyresgĂ€sterna evakueras under tiden. Vi har planerat för detta en lĂ€ngre tid sĂ„ vi har lĂ€genheter i omrĂ„det dĂ€r de flesta kunder kan bo under tiden, förhoppningsvis alla. Man kan Ă€ven vĂ€lja eget ersĂ€ttningsboende.
Tomas Jansson arbetar som förvaltare pÄ K-fast i Eskilstuna.
Att hyran höjs sÄ mycket har sina förklaringar.
â Varje hyresförhandling Ă€r unik. En som gjordes för fem eller tio Ă„r sedan kan inte jĂ€mföras med den i dag, det Ă€r svĂ„rt att jĂ€mföra Ă€pplen med pĂ€ron.
Inför renoveringen fick alla boende blanketter hemskickade dÀr stambytet skulle godkÀnnas.
â 51 av 56 hyresgĂ€ster gav ett godkĂ€nnande. För att fĂ„ utföra arbetet hos dem som inte har godkĂ€nt vĂ€nde vi oss till HyresnĂ€mnden. I detta Ă€rende tar de stĂ€llning till om vi fĂ„r tillstĂ„nd att utföra dessa Ă„tgĂ€rder, Ă€ven om hyresgĂ€sterna inte godkĂ€nner det. Om hyresnivĂ„n Ă€r skĂ€lig eller inte prövas inte nu. DĂ„ fĂ„r hyresgĂ€sten sjĂ€lv vĂ€nda sig till HyresnĂ€mnden i ett annat Ă€rende för att se om hyran Ă€r skĂ€lig.
Ă
dalsvÀgen 2 och 4 ska stamrenoveras. Av de 56 hyresgÀsterna vill inte fem av de gÄ med pÄ stambytet och dess hyreshöjning.
Han förklarar att hyresnivÄn i dessa tvÄ hus Àr vÀldigt lÄg.
â DĂ€rför blir höjningen kĂ€nnbar, det förstĂ„r jag. Men vi trappar in den nya hyran under tre Ă„r, 1 000 kronor i mĂ„naden första Ă„ret, 1 000 i mĂ„naden andra Ă„ret och 800 i mĂ„naden tredje Ă„ret. Nya hyresgĂ€ster fĂ„r den nya hyresnivĂ„n frĂ„n dag ett.
Hyreshöjningen Àr framförhandlad tillsammans med HyresgÀstföreningen.
â Vi bifogade denna information till de boende tillsammans med blanketten. I sitt hyreskontrakt har man gett HyresgĂ€stföreningen sin makt att förhandla om hyran. Om nĂ„gon enskild hyresgĂ€st vill vĂ€nda sig dit fĂ„r de göra det, men om sĂ„ har skett har jag ingen vetskap om, avslutar Tomas Jansson.