Stefan Lindberg, bolagsjurist pÄ SBC.
Majoriteten av landets bostadsrÀttsÀgare har lÄg kÀnnedom om föreningens pengar, samtidigt som engagemanget för styrelsearbetet Àr ljumt. Det sistnÀmnda har, enligt SBC:s enkÀtundersökning, inte höjts under pandemin, trots att vi sedan i vÄras tillbringat allt mer tid i och runt bostaden.
â FĂ„ uppger att de har god kĂ€nnedom om den egna föreningens ekonomi, nĂ„got som talar sitt tydliga sprĂ„k. Att dessutom var femte styrelseledamot har dĂ„lig koll pĂ„ föreningens pengar visar att mer behöver göras. Styrelserna i landets bostadsrĂ€ttsföreningar behöver arbeta Ă€n aktivare för att pĂ„ ett tydligt sĂ€tt informera om hur föreningens ekonomi mĂ„r, sĂ€gre Stefan Lindberg, bolagsjurist pĂ„ SBC.
I Sveriges BostadsrÀttsrapport 2020 frÄn SBC framgÄr att endast nio procent av svenska bostadsrÀttsÀgare har bra koll pÄ föreningens ekonomi.
â Styrelsen har ett viktigt uppdrag. Inte bara genom att ansvara för den löpande verksamheten i fastigheten utan Ă€ven genom att aktivt arbeta för att alla medlemmar ska kĂ€nna engagemang.
EnkÀtundersökningen visar att intresset för styrelsearbetet varit oförÀndrat under pandemin, trots att föreningens ekonomi och Ätaganden borde vara angelÀgna frÄgor under ekonomiskt mörkare tider.
â Det Ă€r dĂ€rför extra viktigt att styrelsen Ă€r transparent och engagerad sĂ„ att fler skapar en förstĂ„else för vad styrelsens uppdrag betyder, sĂ€ger Stefan Lindberg.
Staffan Nordström, som Àr ordförande i bostadsrÀttsföreningen Nattugglan 89 med tvÄ fastigheter pÄ Norr i Eskilstuna, Àr inte överraskad av SBC:s rapport.
â Det Ă€r inte sĂ„ enkelt att fĂ„ mĂ€nniskor att engagera sig i styrelsearbetet och jag tror att framför allt mĂ„nga unga inte riktigt inser vikten och vĂ€rdet av det. En del resonerar nog med argument som: jag har betalt min mĂ„nadsavgift, dĂ„ kan nĂ„gon annan sköta föreningens arbete, sĂ€ger Staffan Nordström.
Han Àr bÄde glad och tacksam över att den egna föreningen lyckats knyta till sig tvÄ nya och yngre styrelsemedlemmar och menar att det bland annat underlÀttar möjligheten att överföra kunskap.
â Det kĂ€nns bra att fĂ„ in nytt blod och det Ă€r vettigt att ha en Ă„ldersmix i styrelsen. PĂ„ sĂ„ sĂ€tt kan ocksĂ„ fler som köpt och flyttat in pĂ„ senare Ă„r fĂ„ en bĂ€ttre kĂ€nsla för huset de bor i.
Staffan och Anna-Karin Nordström sitter bÄda i sin bostadsrÀttsförenings styrelse. "Jag tror att mÄnga unga inte riktigt inser vikten och vÀrdet av engagera sig i styrelsearbetet", sÀger Staffan Nordström.
Föreningen bestÄr av 90 lÀgenheter och nyligen har majoriteten av dem försetts med inglasade balkonger, nÄgot som framkallat den första avgiftshöjningen pÄ flera Är.
â Vi blev kontaktade av nĂ„gra boende i huset som framförde önskemĂ„let och kunde efter att ha undersökt förutsĂ€ttningarna fatta ett enhĂ€lligt styrelsebeslut. SĂ„dant kĂ€nns vĂ€ldigt bra och det Ă€r en lĂ„ngsiktig investering som höjer livskvalitĂ©n för vĂ€ldigt mĂ„nga, sĂ€ger Staffan Nordström.
Han poÀngterar vikten av att förankra styrelsebeslut hos sina medlemmar och utforma dem sÄ att de uppfattas som rÀttvisa för alla.
â Det Ă€r A och O. LĂ€genhetsĂ€gare som saknar balkong fick heller ingen höjd mĂ„nadsavgift. I en bostadsrĂ€ttsförening handlar det om vi och vi â inte nĂ„got annat.
Staffan Nordström uppmanar alla som funderar pÄ att köpa bostadsrÀtt att alltid noga kontrollera bÄde husobjekt och förening.
â Kolla om tak, stammar och fönster Ă€r bytta i modern tid â det Ă€r kostsamma bitar och investeringar som inte sĂ€llan krĂ€ver att föreningen behöver lĂ„na pengar.
Han tycker ocksÄ att det Àr bra att kolla kvadratmeterpriset i jÀmförbara objekt och kika pÄ hur pristvecklingen sett ut.
â LĂ€s tidigare Ă„rsredovisningar och ring upp nĂ„gon i föreningen och stĂ€ll kontrollfrĂ„gor. Besikta lĂ€genheten och kolla hur det stĂ„r till med vitvaror och gemensamma utrymmen som exempelvis tvĂ€ttstugan.
Staffan Nordström rÄder ocksÄ alla köpare att teckna en utökad hem och bostadsrÀttsförsÀkring om föreningen inte tecknat en kollektiv variant.
â Det Ă€r ett tillĂ€gg till hemförsĂ€kringen för bostadsrĂ€ttsinnehavare och omfattar bland annat vattenskada i lĂ€genheten.
PÄ samma sÀtt som Staffan Nordström tar kreditupplysningar pÄ alla potentiella lÀgenhetsköpare förvÀntar han sig att föreningen sjÀlv blir synad.
â Det kan bli dyrt att inte kolla upp föreningens ekonomi innan köp. En hĂ„rt belĂ„nad förening kan fĂ„ svĂ„rt att lĂ„na till gynnsamma villkor. Det kan leda till höjda avgifter och pĂ„ sikt till utebliven vĂ€rdestegring i boendet, sĂ€ger Staffan Nordström.