Coronaeffekten pÄ bostadsmarknaden beskrivs hittills som relativt begrÀnsad. Men utvecklingen de senaste mÄnaderna pekar pÄ en viss nedÄtgÄende trend, enligt Svensk mÀklarstatistiks siffror.
ââBostadsrĂ€tter fortsĂ€tter lite nedĂ„t i maj men samtidigt ser vi en liten utplaning i slutet pĂ„ mĂ„naden, sĂ€ger Per-Arne Sandegren.
"Blandad bild"
I riket som helhet sjönk bostadsrÀttspriserna med tvÄ procent i maj med en negativ utveckling i alla tre storstadsregioner. I Storstockholm gick priserna ned med tre procent.
För villor ökade dÀremot priserna med en procent i riket i maj med Storstockholm som undantag med stillastÄende priser.
Det finns ingen entydig förklaring till varför villapriserna fortsÀtter uppÄt, enligt Sandegren, och det gÄr lite mot mönstret för hur det brukar vara vid förÀndringar som pÄverkar marknaden.
ââJust nu Ă€r det en ganska blandad bild. Det Ă€r ingen jĂ€ttedramatik Ă€nnu. Det som sticker ut Ă€r volymerna, sĂ€ger han.
Volymer minskar
Vanligtvis brukar volymerna vara stora i maj inför sommarmÄnaderna dÄ marknaden normalt sett lugnar sig. Maj i Är visar att antalet sÄlda bostÀder var 15 procent fÀrre jÀmfört med maj i fjol.
ââDet syns inte överallt men Ă€r extra synligt i Storstockholm dĂ€r det sĂ„ldes 25 procent fĂ€rre bostĂ€der i maj Ă€n förra Ă„ret. Det Ă€r ganska stor skillnad, sĂ€ger Per-Arne Sandegren.
Marcus Svanberg, vd pÄ LÀnsförsÀkringars fastighetsförmedling, ser en risk för fortsatt sjunkande priser, men tror samtidigt att bostadsmarknaden kommer att vara lite hetare Àn vanligt under sommarmÄnaderna.
"Utbudet av bostadsrÀtter ökar nu som resultat av framskjutna försÀljningar under den osÀkra vÄren. Om inte efterfrÄgan hÀnger med stÄr vi inför ytterligare prispress. Vi förvÀntar oss dock hög aktivitet pÄ bostadsmarknaden i sommar, nÀr fler semestrar hemma och har tid att planera en eventuell flytt", skriver han i ett pressmeddelande.
"Ingen jÀttedramatik"
NÀr man tittar pÄ prisutvecklingen över lÀngre tidsperioder Àr bilden ocksÄ blandad. Man fÄr ha i bakhuvudet att det före coronapandemin varit en lÄng period av uppgÄngar.
ââJust nu kan man sĂ€ga att tremĂ„naderssiffrorna visar coronaeffekten men om man jĂ€mför med andra sĂ€ttningar i marknaden Ă€r det ingen jĂ€ttedramatik Ă€nnu. Tittar man pĂ„ tolvmĂ„naderssiffrorna Ă€r det uppĂ„t, till och med i Stockholms innerstad, sĂ€ger Per-Arne Sandegren.