Visserligen visar Balders rapport för andra kvartalet i Är ett driftöverskott och högre intÀkter för hyror jÀmfört med samma period förra Äret. Resultatet före skatt landade ÀndÄ pÄ minus 1 454 miljoner kronor, jÀmfört med en vinst pÄ 4 118 miljoner kronor ett Är tidigare.
Erik Selin, Balders grundare och största Àgare, vill dock tona ner förlusten som krusningar pÄ vattenytan och signalera stabilitet pÄ en annars stormig fastighetsmarknad.
ââVi fokuserar pĂ„ löpande förvaltningsresultat. Sedan gĂ„r fastighetsvĂ€rdet upp och ner, men Ă€ven om det gĂ„r litet nedĂ„t dĂ€r, Ă€r det egentligen inte nĂ„gon stor dramatik, sĂ€ger han till TT.
Skyddade genom bundna rÀntor
Hans förklaring till att det totala resultatet landade negativt Àr ett lÀgre fastighetsvÀrde pÄ grund av stigande avkastningskrav.
Bolaget har dock en god krockkudde i form av inkomster som stiger nÄgot snabbare Àn rÀntan, menar Erik Selin, som inte kÀnner oro inför fler rÀntesmockor framöver.
Att en stor del av bolagets rÀntor Àr bundna och löper ut först 2033 gör att sÄdana smockor inte slÄr sÄ hÄrt mot Balder, resonerar han.
ââInkomstökning i kombination med bundna rĂ€ntor ger en stabil fastighetsportfölj, sĂ€ger han.
"Blir bÀttre och bÀttre"
Balders aktie har trots allt rasat i spÄren av stigande rÀntor och kÀrvt fastighetsklimat.
TT: Behöver ni sÀlja fastigheter eller ta in nytt kapital för att skydda kreditbetyget?
ââNej. Vi kan gneta pĂ„ med en stark inkomstintjĂ€ning. Ăven om vi ser kortsiktiga svĂ€ngningar upp och ned har vi hus pĂ„ bra stĂ€llen, som i centrala Köpenhamn. Ăver tid blir allt bĂ€ttre och bĂ€ttre, sĂ€ger Erik Selin.