Kravet pÄ en andra hyreshöjning gÀller nÀstan 15 000 lÀgenheter. Det kommer frÄn sex stora privata bostadsbolag i Malmö.
De motiverar extrahöjningen med högre rÀntor, prishöjningar pÄ material, reparationer och underhÄll samt kraftigt höjda fjÀrrvÀrmepriser.
ââVi mĂ„ste agera pĂ„ det, sĂ€ger Robin Wilhelmsson, presskontakt pĂ„ Heimstaden, som Ă€ger drygt en tredjedel av de lĂ€genheter som berörs.
Ett brott mot 70 Ă„rs praxis
Yrkandet frÄn de sex bostadsbolagen i Malmö har fÄtt motparten i förhandlingarna, HyresgÀstföreningen, att gÄ i taket.
ââDetta kan sluta med Vilda vĂ€stern pĂ„ hyresmarknaden, sĂ€ger förbundschefen Erik Elmgren.
Han beskriver yrkandet som ett brott mot en praxis som gÀllt i 70 Är pÄ hyresmarknaden, som sÀger att hyresnivÄn förhandlas en gÄng per Är.
ââDet gjorde vi i Ă„r ocksĂ„. Men blĂ€cket hade knappt torkat pĂ„ överenskommelsen och sĂ„ kommer de hĂ€r företagen ut och sĂ€ger att de behöver höja hyran Ă€nnu mer den 1 juli. Vi ser vĂ€ldigt allvarligt pĂ„ det hĂ€r, sĂ€ger han.
Heimstaden hÀvdar att en rÀntehöjning pÄ 1 procentenhet lyfter kostnaderna för bolaget med 10 procent. De varnar för att underhÄll och service kan bli lidande om man inte kan tÀcka "den allmÀnna kostnadsutvecklingen".
HyresgÀstföreningen hoppas att de sex bolagen i Malmö backar frÄn sitt yrkande. Elmgren sÀger att han har svÄrt att tro att bostadsbolagen bakom kraven har sÄ dÄliga marginaler att 2 procent högre hyresintÀkter frÄn 15 000 lÀgenheter under nÄgra mÄnaders tid kan vara avgörande.
MÄnga storstÀder kvar
Han varnar ocksÄ för risken att de sex bostadsbolagens beteende sprider sig till andra delar av landet, men misstÀnker att det kan handla om en försöksballong. Syftet kan, enligt Elmgren, vara att testa den nya lagstiftning om oberoende skiljemÀn som trÀdde i kraft i januari.
ââDet Ă€r nĂ„got hĂ€r som inte stĂ€mmer, sĂ€ger han.
Heimstadens krav pÄ en andra hyreshöjning i Malmö rör cirka 6 000 lÀgenheter. Men bolaget har tiotusentals lÀgenheter i andra stÀder. Fast enligt Wilhelmsson finns inga planer pÄ att krÀva en andra hyreshöjning pÄ andra hÄll.
ââDet finns ingen diskussion, inget beslut om att det hĂ€r ska göras pĂ„ andra orter Ă€n i Malmö, sĂ€ger han.
Parallellt med den uppblossade konflikten i Malmö tampas parterna pĂ„ hyresmarknaden fortfarande om Ă„rets reguljĂ€ra hyreshöjningar i mĂ„nga storstĂ€der som Göteborg, Uppsala, UmeĂ„ och LuleĂ„ â men Ă€ven i nĂ„gra av Stockholms kranskommuner.
Totalt ÄterstÄr uppgörelser om Ärets hyra för cirka 690 000 lÀgenheter.
Inte hÄllbart pÄ sikt
Det skulle behövas hyreshöjningar pÄ 25-30 procent för att tÀcka kostnadsökningarna för bostadsbolagen det gÄngna Äret, enligt Tomas Ernhagen, chefsekonom pÄ branschorganisationen FastighetsÀgarna.
Men parterna enades i fjol om att i förhandlingarna utgÄ frÄn snittet för de gÄngna tre Ärens kostnadsökningar.
ââDet ligger pĂ„ runt 10 procent, sĂ€ger Ernhagen.
Att tÀcka detta med hyreshöjningar pÄ lite drygt 4 procent i snitt Àr inte hÄllbart pÄ sikt, enligt Ernhagen.
HyresgÀster med en normal trerummare fÄr med dagens avtal en hyreshöjning i Är pÄ cirka 300-400 hundra kronor per mÄnad, enligt FastighetsÀgarna. Ernhagen jÀmför detta med den skenande kostnaden pÄ kanske 8 000-9 000 kronor per mÄnad för lÄn till en bostadsrÀtt av samma storlek det gÄngna Äret.
ââHyresvĂ€rden agerar krockkudde för hyresgĂ€sten. Detta glöms ofta bort i debatten, sĂ€ger Ernhagen.