Krav pÄ extrahöjning av hyror

Det Ă€r ovanligt tuffa hyresförhandlingar i Ă„r. Över 40 procent av avtalen Ă€r Ă€nnu inte klara. I Malmö har i dagarna dessutom flera stora bostadsbolag – som nyss gjort bland de högsta hyreshöjningarna pĂ„ 30 Ă„r – krĂ€vt en andra hyreshöjning för i Ă„r frĂ„n den 1 juli.

Inflations- och rÀntechocken gör det svÄrt för bostadsbolag och HyresgÀstföreningen att komma överens om Ärets hyreshöjningar. Arkivbild

Inflations- och rÀntechocken gör det svÄrt för bostadsbolag och HyresgÀstföreningen att komma överens om Ärets hyreshöjningar. Arkivbild

Foto: Hasse Holmberg / TT

Ekonomi2023-04-10 07:35

Kravet pĂ„ en andra hyreshöjning gĂ€ller nĂ€stan 15 000 lĂ€genheter. Det kommer frĂ„n sex stora privata bostadsbolag i Malmö.

De motiverar extrahöjningen med högre rÀntor, prishöjningar pÄ material, reparationer och underhÄll samt kraftigt höjda fjÀrrvÀrmepriser.

– Vi mĂ„ste agera pĂ„ det, sĂ€ger Robin Wilhelmsson, presskontakt pĂ„ Heimstaden, som Ă€ger drygt en tredjedel av de lĂ€genheter som berörs.

Ett brott mot 70 Ă„rs praxis

Yrkandet frÄn de sex bostadsbolagen i Malmö har fÄtt motparten i förhandlingarna, HyresgÀstföreningen, att gÄ i taket.

– Detta kan sluta med Vilda vĂ€stern pĂ„ hyresmarknaden, sĂ€ger förbundschefen Erik Elmgren.

Han beskriver yrkandet som ett brott mot en praxis som gÀllt i 70 Är pÄ hyresmarknaden, som sÀger att hyresnivÄn förhandlas en gÄng per Är.

– Det gjorde vi i Ă„r ocksĂ„. Men blĂ€cket hade knappt torkat pĂ„ överenskommelsen och sĂ„ kommer de hĂ€r företagen ut och sĂ€ger att de behöver höja hyran Ă€nnu mer den 1 juli. Vi ser vĂ€ldigt allvarligt pĂ„ det hĂ€r, sĂ€ger han.

Heimstaden hÀvdar att en rÀntehöjning pÄ 1 procentenhet lyfter kostnaderna för bolaget med 10 procent. De varnar för att underhÄll och service kan bli lidande om man inte kan tÀcka "den allmÀnna kostnadsutvecklingen".

HyresgĂ€stföreningen hoppas att de sex bolagen i Malmö backar frĂ„n sitt yrkande. Elmgren sĂ€ger att han har svĂ„rt att tro att bostadsbolagen bakom kraven har sĂ„ dĂ„liga marginaler att 2 procent högre hyresintĂ€kter frĂ„n 15 000 lĂ€genheter under nĂ„gra mĂ„naders tid kan vara avgörande.

MÄnga storstÀder kvar

Han varnar ocksÄ för risken att de sex bostadsbolagens beteende sprider sig till andra delar av landet, men misstÀnker att det kan handla om en försöksballong. Syftet kan, enligt Elmgren, vara att testa den nya lagstiftning om oberoende skiljemÀn som trÀdde i kraft i januari.

– Det Ă€r nĂ„got hĂ€r som inte stĂ€mmer, sĂ€ger han.

Heimstadens krav pĂ„ en andra hyreshöjning i Malmö rör cirka 6 000 lĂ€genheter. Men bolaget har tiotusentals lĂ€genheter i andra stĂ€der. Fast enligt Wilhelmsson finns inga planer pĂ„ att krĂ€va en andra hyreshöjning pĂ„ andra hĂ„ll.

– Det finns ingen diskussion, inget beslut om att det hĂ€r ska göras pĂ„ andra orter Ă€n i Malmö, sĂ€ger han.

Parallellt med den uppblossade konflikten i Malmö tampas parterna pĂ„ hyresmarknaden fortfarande om Ă„rets reguljĂ€ra hyreshöjningar i mĂ„nga storstĂ€der som Göteborg, Uppsala, UmeĂ„ och LuleĂ„ – men Ă€ven i nĂ„gra av Stockholms kranskommuner.

Totalt Ă„terstĂ„r uppgörelser om Ă„rets hyra för cirka 690 000 lĂ€genheter.

Inte hÄllbart pÄ sikt

Det skulle behövas hyreshöjningar pÄ 25-30 procent för att tÀcka kostnadsökningarna för bostadsbolagen det gÄngna Äret, enligt Tomas Ernhagen, chefsekonom pÄ branschorganisationen FastighetsÀgarna.

Men parterna enades i fjol om att i förhandlingarna utgÄ frÄn snittet för de gÄngna tre Ärens kostnadsökningar.

– Det ligger pĂ„ runt 10 procent, sĂ€ger Ernhagen.

Att tÀcka detta med hyreshöjningar pÄ lite drygt 4 procent i snitt Àr inte hÄllbart pÄ sikt, enligt Ernhagen.

HyresgĂ€ster med en normal trerummare fĂ„r med dagens avtal en hyreshöjning i Ă„r pĂ„ cirka 300-400 hundra kronor per mĂ„nad, enligt FastighetsĂ€garna. Ernhagen jĂ€mför detta med den skenande kostnaden pĂ„ kanske 8 000-9 000 kronor per mĂ„nad för lĂ„n till en bostadsrĂ€tt av samma storlek det gĂ„ngna Ă„ret.

– HyresvĂ€rden agerar krockkudde för hyresgĂ€sten. Detta glöms ofta bort i debatten, sĂ€ger Ernhagen.

Fakta: Extremt lÀge försvÄrar hyresförhandlingar

De Ärliga hyresförhandlingarna mellan HyresgÀstföreningen, privata fastighetsbolag och allmÀnnyttiga bostadsbolag avgör hyran pÄ omkring 1,6 miljoner svenska hyreslÀgenheter.

FastighetsÀgarna gick in i förhandlingarna med yrkanden pÄ 10 procent i hyreshöjningar. Inom allmÀnnyttan ligger yrkandena generellt nÄgot lÀgre, Àven om det Àven dÀr finns krav pÄ 8-9 procent frÄn vissa aktörer.

Hittills Àr överenskommelser pÄ plats för omkring 57 procent av det totala bestÄndet. Snitthöjningen i dessa avtal ligger pÄ 4,16 procent, enligt HyresgÀstföreningen.

Utöver dessa avtal begĂ€rde den 31 mars sex stora privata fastighetsbolag i Malmö – Heimstaden, Willhem, Trianon, RosengĂ„rds fastigheter, Victoriahem och Kanslihuset – en andra förhandling med HyresgĂ€stföreningen.

De yrkar dÀr pÄ en hyreshöjning med 2 procent frÄn den 1 juli 2023. Denna höjning skulle komma ovanpÄ den höjning pÄ 5 procent av hyran för i Är som de fick igenom i januari.

KÀllor: FastighetsÀgarna, Heimstaden, HyresgÀstföreningen

SĂ„ jobbar vi med nyheter  LĂ€s mer hĂ€r!