I Eskilstuna-Kuriren 23 maj kan vi lĂ€sa att det Ă€r den norske mĂ„ngmiljardĂ€ren Ivar Tollefsen och Heimstaden Bostad AB som ska köpa 559 hyreslĂ€genheter av Eskilstuna kommun. Kommunstyrelsen ordförande försĂ€krar att âde Ă€r lĂ„ngsiktiga och seriösa och Ă€r inte ute efter att spekuleraâ.
Det vore naivt att tro att denne imperiebyggare köper hyresfastigheter för att han mÄnar om hyresgÀsterna. Det Àr ren och skÀr spekulation. Till exempel har han köpt upp sÄ mÄnga hyresfastigheter i Tjeckien att han Àr största Àgare av privata hyresfastigheter dÀr. I NederlÀnderna har Tollefsen köpt sÄ mÄnga hyresfastigheter att han Àr tredje störste Àgare i landet.
âPengene fosser in for Heimstaden og Ivar Tollefsen. NĂ„ er Tollefsen god for 36 milliarder kroner ut fra regneskapsverdienâ, skriver en norsk tidning.
Tollefsen Ă€r med sina 36 miljader (norska) kronor en av Norges rikaste. Pengarna tjĂ€nar han pĂ„ att köpa upp fastigheter, inte minst inom miljonprogramomrĂ„den. Sedan genomförs âkonceptprenoveringarâ, som innebĂ€r att nĂ€r nĂ„gon flyttar ut sĂ„ totalrenoverar man, som man gjort i till exempel Malmö.
âDet vanliga Ă€r att hyran stiger med 25-70 procent, beroende pĂ„ renoveringsnivĂ„â, sĂ€ger Maria Kinder, förbundsordförande för HyresgĂ€stföreningen i tidningen Dina Pengar.
Hur mÄnga har rÄd att bo kvar i Viptorp och SkogsÀngen om hyran höjd med 25-70 procent?
Ett annat sÀtt att tjÀna pengar Àr att ange för stor lÀgenhetsyta. Den norska tidningen Dagens NÀringsliv har avslöjat att Heimstaden tagit ut högre hyror genom att ange falska boytor. I genomsnitt har man angett 9 procent för stor yta, sÄ att hyresgÀsterna betalar för kvadratmetrar som inte finns.
Vid en rĂ€ttegĂ„ng i Norge försvarade sig Heimdalen med att âdetta Ă€r vanligt förekommandeâ.
Till och med en liberal tidning som Expressen tvingas konstatera att âsvenska hyresrĂ€tter, frĂ€mst inom miljonprogrammet, har blivit en handelsvara. Idag slĂ„ss bĂ„de svenska fastighetsbolag och utlĂ€ndska riskkapitalister om hyresfastigheternaâ.
En liten âpikantâ detalj i det hela Ă€r att Stefan Attefall (KD), som var bostadsminister i den borgerliga regeringen, nu Ă€r âstrategisk rĂ„dgivareâ Ă„t Heimstaden och Ivar Tollefsen. Som bostadsminister var Attefall med om att genomföra flera reformer som gynnade fastighetsĂ€garna pĂ„ hyresgĂ€sternas bekostnad.
Som sagt, det vore naivt att tro att den inte handlar om spekulation. Redan 2007 uttalade sig Ivar Tollefsen i tidningen FastighetsvĂ€rden: âDet finns mĂ„nga signaler i Sverige idag som tyder pĂ„ en anpassning till marknadshyror. Jag tror att det gradvis kommer att bli en friare marknad....Mycket, som telefon och el, har blivit fria marknaderâ.
Och dÀr fick han rÀtt. Marknadshyror Àr nu inskrivet som en punkt i januariavtalet mellan regeringen, C och L.
Rolf Waltersson
Medlem i VĂ€nsterpartiet